好不容易買到了中古屋，而且你也知道「老屋翻新勢必要花非常高的預算」的心理準備。
但是所謂「非常高的預算」又是多高呢？
相信你上網做功課的原因，就是為了知道到底該花多少預算吧？
這邊先別急，評估需要多少預算之前，其實還有一件更令你擔心的事情：
那就是—遇到不夠專業且胡亂報價的工班導致被坑。
實建家工程團隊知道每位屋主的難處，因此在這整理出老屋翻新最容易踩的三大雷點。
只要你懂得避開這些雷點、並且尋找專業且負責任的工程團隊，絕對不用擔心踩到估價陷阱。
一、老屋翻新的報價是否有列出所有細項
顧名思義，老屋翻新與一般的新成屋裝潢不同，工程項目也更加複雜許多。
也就是說，主要的預算花費自然大多會落在「修繕」上面。
不過這一篇文章先不提數字，因為還有比探討「該花多少錢」更重要的事情。
前一篇文章「付丈量費的3大好處」已經告訴你：挑選夠信任、夠專業的設計師有多重要了。
那麼怎麼樣的設計師才足夠讓人信任呢？
最簡單的判別方法：觀察報價單有無列出「工程細項」。
舉例來說，泥作工程的話：有無施作防水、磁磚施作幾坪、甚至列出磁磚型號(至少要有廠牌)等等。
而不是只有簡單寫個浴室翻修工程「一式」就帶過了。
雖說也有例外啦，像是拆除工程很難判斷施作數量，寫「一式」也很合理。
但假如遇到整份報價單通通寫「一式」的，那就要非常注意了！
根本沒有白紙黑字寫清楚，到底有負責哪些工程項目呢？
只寫「一式」實在是太籠統了。
老屋翻新「一式」報價單的陷阱
更何況沒列出細項很容易賴帳、還可以實施「無限追加之術」，等開始施作之後才告訴你，有哪些工程項目報價沒報到！
這也是為何裝潢糾紛層出不窮，就是這樣來的。
裝潢業界真的那麼黑嗎？其實我們相信有些人也不是惡意要追加的，只能說蝕本生意是沒人做的！
無法準確評估裝潢成本的時候，至少多抓個一成都很正常。
畢竟做生意就是要來賺錢、沒有人會願意虧錢做的，似乎聽起來很合理。
但是每個項目多抓一點的話、累積下來的總價就非常可觀了。
這也是為何，遇到不專業的工班報價會落差非常大的原因。
二、先進行拆除工程，才能取得更精準的報價
說到老屋翻新，我們配合的設計師早些時候有陪同客戶去評估屋況的經驗。
他分享這是一段很扯的故事，雖然對於老江湖的快手哥來說，早已見怪不怪了…
故事是這樣：有位客戶打算買房、並且請我們設計師裝潢。
但是該客戶擔心買到屋況不好的房子，因此希望設計師陪同幫忙「驗屋」。
設計師也非常熱心的願意幫這個忙，陪同客戶參觀物件順便了解屋況。
期間挑了幾間客戶都不滿意，直到看到某一間「乍看之下」裝潢還不錯的物件。
雖然客戶覺得很滿意也挺喜歡，但是設計師卻馬上阻止他說：「這一眼就看的出來是投資客風」，並且強烈建議客戶小心慎重選擇。
沒想到客戶還挺不屑的說：「你知道這樣我可以省下多少錢裝潢嗎？」
還因此跟設計師鬧不合，更扯的是：客戶甚至還懷疑「這間沒什麼好裝潢的、該不會你(設計師)賺不到什麼錢，所以才叫我別買吧？」
只能說這種客戶真是膚淺到不行，不過好戲還在後頭。
老屋翻新最怕的就是「壁癌漏水」
好在當時正好面臨颱風天、連續下了好幾天的大雨。
客戶再次參觀該物件時，也因此發現牆壁竟然滲水進來了！
這時他才願意相信這位設計師，投資客的房子千萬不要碰。只能說他運氣好、還沒簽約下去。
不過對於這麼「番」的客戶，設計師以後也拒絕為他服務了！
所以我們有個隱藏行規，如果對於老房子的屋況不放心的話、不妨經歷過颱風天看看！
颱風就如同「照妖鏡」一般，沒有一間老房子躲得過颱風天的考驗。(當然也要剛好颱風季啦)
所以說，其實裝潢就是「包裝」的意思。
如果今天遇到一間「包好包滿」的老房子，沒有先拆除再來評估報價的話、根本沒辦法了解實際屋況如何，自然也很難準確評估該花多少預算來修繕。
因此強烈建議先拆除後再來報價，才能知道哪裡有更多瑕疵需要修繕，事前做足準備總比事後再來追加還要來的好。
不幸遇到不夠專業的裝潢業者，恐怕是個終身難忘的惡夢…
三、既然是老屋，重點應該在修繕而不是裝潢
裝潢與修繕有什麼分別？
修繕就是指硬體方面的翻新，也就是俗稱「基礎工程」。
舉凡浴室管線、磁磚、衛浴設備，還有水電線路更換，這些直接影響到居住需求的都稱為「基礎工程」。
至於裝潢呢，其實就是「包裝」的意思。
天花板、木地板、電視牆、甚至任何木作櫃體等等，只要是外觀修飾的都歸類在裝潢這一塊。
欸？難道櫃體家具不算是「居住需求」的一部分嗎？但因為可以用現成家具來取代，因此沒有歸類在硬體的部分。
也就是一直很流行的「輕裝潢」，直接用現成家具來取代木作裝潢的部分。
這也造成了，因為「基礎工程」會直接影響到居住品質，導致必須投入大量的預算來完成這些「必要項目」。
老屋翻新不能只注重外觀
雖然說，大部份業主還是會期望盡量分配一些預算到裝潢上面。
畢竟沒人想要翻修完之後，屋況徹底改頭換面沒錯…但由於沒裝潢櫃體牆面那些，導致空曠的看起來如同「家徒四壁」一樣。
這也是沒辦法的，畢竟老屋翻新最重要的還是修繕這一塊。
因此輕裝潢才會盛行起來，用現成家具來替代木作裝潢櫃體的部分，多少能節省一些預算。
透過前面客戶的案例，可以知道投資客為了貪便宜，老屋翻新完全只注重裝潢的部份，反正將屋況包裝成好看一點、賣相好房子自然就賣得掉。
不過呢，如果今天是屋主自己要住的房子，當然就不太可能採取這種「眼不見為淨」的策略了。
畢竟還是有些屋主會聽從錯誤的建議，不願意花太多預算把修繕搞好、於是得到一間只有外表好看、「金玉其外敗絮其中」能看卻問題連連以至於不能住的房子。
至於具體需要花費多少預算，就要根據屋況程度來請專業人士判斷了。
結論
如果你今天還是擔心找不到足夠信任的專業人士的話、又剛好你位於台中，快手哥36年的裝潢經驗、看一眼屋況就能事先幫你設想各種狀況。
並且快手哥的細心程度，報價保證鉅細靡遺、絕不漏掉任何工程細節。
只要你對於任一項目有所疑慮，快手哥都可以很有耐心地跟你討論修繕項目、保證徹頭徹尾跟你解釋這些工程項目的來由。
不怕你問倒、只怕你不敢問！還不快來找快手哥預約丈量嗎？
更多關於快手哥的介紹：
或是立即連絡快手哥：
